Jautājums MI asistentam
Izanalizē šo sludinājumu, izmantojot NĪ Palīgs spraudni:
https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/plots-and-lands/riga-region/kekavas-pag/katlakalns/hjjjm.htmlIzmanto neitrālu valodu, bez secinājumiem. Rezultātu sagatavo lejuplādējamā PDF failā.
Pārdošanā piedāvātais zemes īpašums atrodas Okeāna ielā 1, Katlakalnā, Ķekavas pagastā. Sludinājumā norādītā cena ir 68 000 eiro. Īpašuma kadastra numurs ir 80700050789.
Analīzē izmantota sludinājumā publicētā informācija un NĪ Palīgs spraudņa apkopotie Latvijas Kadastra un nekustamo īpašumu darījumu dati.
Īpašuma pamatinformācija
| Parametrs | Sludinājuma informācija | NĪ Palīgs dati |
|---|---|---|
| Adrese | Okeāna iela 1, Katlakalns | Okeāna iela 1, Katlakalns, Ķekavas pagasts, Ķekavas novads, LV-2111 |
| Īpašuma kadastra numurs | 80700050789 | 80700050789 |
| Zemes vienības kadastra apzīmējums | Nav norādīts | 80700050675 |
| Īpašuma veids | Zeme privātmājas būvēšanai | Zemes un būvju īpašums |
| Zemes platība | 1200 m² | 1204 m² |
| Reģistrētas būves | Nav norādītas | Nav atrastas |
| Cena | 68 000 € | — |
| Cena par m² | 56,67 €/m² | 56,48 €/m², izmantojot Kadastra platību |
Sludinājumā zemes platība ir norādīta kā 1200 m², savukārt Kadastra datos zemes vienības platība ir 1204 m². Atšķirība ir 4 m².
Īpašums ir reģistrēts Ķekavas pagasta zemesgrāmatā ar nodalījuma numuru 100000947101. Kadastra datos īpašuma veids norādīts kā “Zemes un būvju īpašums”, taču īpašumam piesaistīto objektu sarakstā ir viena zemes vienība un nav reģistrētu būvju.
Sludinājumā norādītā sagatavotība būvniecībai
Sludinājumā norādīts, ka cenā ir iekļauti vai īpašumā jau ir veikti šādi sagatavošanas darbi:
- saskaņots privātmājas būvprojekts;
- spēkā esoša būvatļauja;
- izbūvēts dziļurbums;
- elektrība pie zemesgabala;
- elektroenerģijas sadales skapis;
- izbūvēti piebraucamie ceļi;
- lietus ūdens novadīšanas sistēma.
Sludinājumā papildus minēts plānots asfaltēts ceļš un ielu apgaismojums. Šī informācija ir pārņemta no sludinājuma apraksta; NĪ Palīgs Kadastra un darījumu datos būvprojekta, būvatļaujas un komunikāciju dokumenti nav ietverti.
Darījumu datos zemes lietošanas mērķa kods ir 0601 — individuālo dzīvojamo māju apbūve.
Cena un kadastrālā vērtība
| Vērtības veids | Summa | Aprēķins uz 1204 m² |
|---|---|---|
| Fiskālā kadastrālā vērtība | 8 560 € | aptuveni 7,11 €/m² |
| Universālā kadastrālā vērtība | 17 338 € | aptuveni 14,40 €/m² |
| Sludinājuma cena | 68 000 € | aptuveni 56,48 €/m² |
Sludinājuma cena par 50 662 eiro pārsniedz universālo kadastrālo vērtību. Tā ir aptuveni 3,92 reizes lielāka par universālo vērtību un aptuveni 7,94 reizes lielāka par fiskālo kadastrālo vērtību.
Kadastrālā vērtība un tirgus cena tiek noteikta atšķirīgi. Sludinājuma cenā ir ietverta arī pārdevēja norādītā būvprojekta, būvatļaujas, dziļurbuma, elektrības infrastruktūras, piebraucamo ceļu un lietus ūdens sistēmas esamība.
Īpašuma darījumu vēsture
NĪ Palīgs datos īpašumam atrasti divi darījumu ieraksti.
| Darījuma datums | Darījuma summa | Platība | Cena par m² | Darījumu datos norādītais apbūves statuss |
|---|---|---|---|---|
| 09.10.2025. | 45 000 € | 1204 m² | 37,38 €/m² | Neapbūvēta zeme |
| 22.05.2026. | 45 000 € | 1204 m² | 37,38 €/m² | Apbūvēta zeme |
Abos ierakstos darījuma summa ir 45 000 eiro, zemes platība — 1204 m², un reģistrēto būvju skaits — nulle. Apbūves statusa lauks abos ierakstos atšķiras.
Pašreizējā sludinājuma cena ir par 23 000 eiro jeb aptuveni 51,1% lielāka nekā abos iepriekšējos darījumos norādītā summa. Cena uz vienu Kadastrā reģistrētās platības kvadrātmetru ir palielinājusies no aptuveni 37,38 līdz 56,48 eiro.
Blakus piedāvātais zemesgabals
Sludinājumā minēta iespēja papildus iegādāties blakus esošo zemesgabalu Okeāna ielā 3.
| Parametrs | Okeāna iela 1 | Okeāna iela 3 |
|---|---|---|
| Īpašuma kadastra numurs | 80700050789 | 80700050796 |
| Zemes platība darījumu datos | 1204 m² | 1196 m² |
| Darījuma datums | 22.05.2026. | 22.05.2026. |
| Darījuma summa | 45 000 € | 47 000 € |
| Cena par m² | 37,38 €/m² | 39,30 €/m² |
| Attālums starp darījumu koordinātām | — | aptuveni 33 m |
Abiem īpašumiem darījums reģistrēts vienā datumā. Okeāna ielas 3 zemesgabala platība darījumu datos ir 1196 m², savukārt sludinājumā tā ir noapaļota līdz 1200 m².
Salīdzināmie zemes darījumi apkārtnē
Salīdzinājumam atlasīti 2025. un 2026. gada zemes darījumi Katlakalnā līdz aptuveni 370 metru attālumā no Okeāna ielas 1. Atlasītajiem zemesgabaliem darījumu datos nav reģistrētu būvju.
| Adrese un darījuma datums | Cena | Platība | Cena par m² | Attālums |
|---|---|---|---|---|
| Okeāna iela 3, 22.05.2026. | 47 000 € | 1196 m² | 39,30 €/m² | 33 m |
| Tropu iela 2, 16.09.2025. | 35 600 € | 1211 m² | 29,40 €/m² | 73 m |
| Kafijas iela 4, 03.09.2025. | 25 000 € | 1176 m² | 21,26 €/m² | 85 m |
| Tropu iela 4, 13.02.2026. | 36 752 € | 1214 m² | 30,27 €/m² | 100 m |
| Tējas iela 3, 22.08.2025. | 52 200 € | 1163 m² | 44,88 €/m² | 149 m |
| Koraļļu iela 7, 25.05.2026. | 52 000 € | 1680 m² | 30,95 €/m² | 229 m |
| Koraļļu iela 9, 17.08.2026. | 52 850 € | 1680 m² | 31,46 €/m² | 255 m |
| Olektes iela 27, 11.08.2026. | 47 000 € | 1200 m² | 39,17 €/m² | 290 m |
| Olektes iela 34, 30.07.2026. | 52 500 € | 1200 m² | 43,75 €/m² | 320 m |
| Čaulu iela 5, 15.10.2025. | 42 000 € | 1515 m² | 27,72 €/m² | 366 m |
Atlasīto darījumu summas ir no 25 000 līdz 52 850 eiro. Zemesgabalu platība ir no 1163 līdz 1680 m², bet darījumu cena par kvadrātmetru — no aptuveni 21,26 līdz 44,88 eiro.
Okeāna ielas 1 sludinājuma cena ir 68 000 eiro jeb 56,48 eiro par Kadastrā reģistrētās platības kvadrātmetru. Tā par 15 150 eiro pārsniedz lielāko kopējo darījuma summu šajā izlasē un par 11,60 eiro par kvadrātmetru pārsniedz augstāko darījuma cenu uz kvadrātmetru.
Salīdzināmo darījumu datos nav ietverta informācija par būvprojektu, būvatļauju, dziļurbumu, elektrības pieslēgumu, ceļu un lietus ūdens novadīšanas sistēmu esamību. Šie elementi sludinājumā ir norādīti Okeāna ielas 1 cenas sastāvā.