Jautājums MI asistentam
Detalizēti izpēti dzīvokli Skolas iela 14 - 6, Baložos.
Izmanto neitrālu valodu, bez secinājumiem. Rezultātu sagatavo lejuplādējamā PDF failā.
Analizētais dzīvokļa īpašums atrodas Skolas ielā 14–6, Baložos, Ķekavas novadā. Īpašuma kadastra numurs ir 80079002217, bet dzīvokļa telpu grupas kadastra apzīmējums — 80070021910002007.
Analīzē izmantoti NĪ Palīgs spraudņa apkopotie Latvijas Kadastra un nekustamo īpašumu darījumu dati.
Dzīvokļa pamatinformācija
| Parametrs | NĪ Palīgs dati |
|---|---|
| Adrese | Skolas iela 14–6, Baloži, Ķekavas novads, LV-2112 |
| Īpašuma veids | Dzīvokļa īpašums |
| Īpašuma kadastra numurs | 80079002217 |
| Telpu grupas kadastra apzīmējums | 80070021910002007 |
| Telpu grupas veids | Triju vai vairāku dzīvokļu mājas dzīvojamo telpu grupa |
| Telpu grupas kopējā platība | 181,4 m² |
| Dzīvokļa platība jaunākā darījuma datos | 103,1 m² |
| Telpu skaits | 10 |
| Dzīvokļa istabu skaits jaunākā darījuma datos | 3 |
| Stāvs | 3. stāvs; darījuma datos telpu grupa norādīta 3.–4. stāvā |
| Zemesgrāmata | Baložu pilsētas zemesgrāmata |
| Zemesgrāmatas nodalījums | 100000043001, literis 6 |
Kadastra telpu grupas datos ir norādīta 181,4 m² kopējā platība un 10 telpas. Jaunākā darījuma detalizētajos datos papildus norādīta 103,1 m² dzīvokļa platība un trīs dzīvokļa istabas.
Telpu grupa atrodas ēkas 3. un 4. stāvā. Īpašumam piesaistītas 1178/6376 domājamās daļas no dzīvojamās mājas un zemes, kas atbilst aptuveni 18,48%.
Dzīvojamās mājas dati
| Parametrs | Vērtība |
|---|---|
| Ēkas kadastra apzīmējums | 80070021910002 |
| Ēkas veids | Triju vai vairāku dzīvokļu māja |
| Ekspluatācijas gads | 2008 |
| Kopējā platība | 1072,3 m² |
| Apbūves laukums | 311,1 m² |
| Virszemes stāvi | 4 |
| Pazemes stāvi | 1 |
| Ar ēku saistītie dzīvokļa īpašumi | 7 |
| Zemes vienības platība | 1298 m² |
| Dzīvokļa īpašumam atbilstošā zemes daļa darījumu datos | 239,81 m² |
Dzīvojamās mājas galvenās konstrukcijas Kadastra datos:
- sienas — dzelzsbetona paneļi;
- pamati — dzelzsbetona un betona bloki;
- pārsegumi — dzelzsbetona paneļi un sijas;
- jumta nesošā konstrukcija — dzelzsbetons un metāls;
- jumta segums — bitumena loksnes un ruberoīds.
Ēkai norādīta centralizēta apkure, kanalizācija, elektroapgāde, aukstā un karstā ūdensapgāde. Labiekārtojuma datos norādīta arī vanna vai duša un sanitārais mezgls. Energosertifikāts NĪ Palīgs datos nav atrasts.
Kadastrālā vērtība
| Vērtības veids | Dzīvokļa īpašuma vērtība |
|---|---|
| Fiskālā kadastrālā vērtība | 54 688 € |
| Universālā kadastrālā vērtība | 188 561 € |
| Jaunākā reģistrētā darījuma summa | 182 500 € |
Jaunākā reģistrētā darījuma summa ir par 6061 eiro jeb aptuveni 3,2% mazāka par īpašuma universālo kadastrālo vērtību. Tā ir aptuveni 3,34 reizes lielāka par fiskālo kadastrālo vērtību.
Telpu grupas kā atsevišķa Kadastra objekta fiskālā vērtība ir 45 031 eiro, bet universālā vērtība — 162 035 eiro. Dzīvokļa īpašuma kopējā kadastrālā vērtība ietver arī īpašumam piesaistītās ēkas un zemes domājamās daļas.
Īpašuma darījumu vēsture
| Darījuma datums | Darījuma summa | Telpu grupas platība datos | Dzīvokļa platība | Istabu skaits datos |
|---|---|---|---|---|
| 28.07.2026. | 182 500 € | 181,4 m² | 103,1 m² | 10 telpas; 3 dzīvokļa istabas |
| 12.11.2014. | 115 000 € | 117,8 m² | 103,0 m² | 12 telpas; 5 dzīvokļa istabas |
Starp abiem reģistrētajiem darījumiem summa palielinājusies par 67 500 eiro jeb aptuveni 58,7%.
Darījumu datos dzīvokļa platība ir praktiski nemainīga — 103,0 m² 2014. gadā un 103,1 m² 2026. gadā. Vienlaikus telpu grupas kopējā platība ir mainījusies no 117,8 līdz 181,4 m², bet dzīvokļa istabu skaits — no piecām uz trim. Šie ir dažādos gados reģistrēto datu lauki; dati paši nenorāda izmaiņu iemeslu.
Jaunākā darījuma cena attiecībā pret platību
| Aprēķina bāze | Platība | Cena par m² |
|---|---|---|
| Telpu grupas kopējā platība | 181,4 m² | aptuveni 1006 €/m² |
| Darījumā norādītā dzīvokļa platība | 103,1 m² | aptuveni 1770 €/m² |
Cenas aprēķins atšķiras atkarībā no izmantotā platības rādītāja. Salīdzināmo darījumu tabulā cena par kvadrātmetru aprēķināta pēc telpu grupas kopējās platības, jo šis rādītājs ir vienoti pieejams atlasītajiem darījumiem.
Citi darījumi Skolas ielā 14
Ēkas darījumu datos pēc 2022. gada reģistrēti vēl trīs citu dzīvokļu darījumi.
| Dzīvoklis un datums | Darījuma summa | Telpu grupas platība | Cena par m² |
|---|---|---|---|
| Skolas iela 14–4, 17.04.2024. | 65 600 € | 73,9 m² | aptuveni 888 €/m² |
| Skolas iela 14–2, 14.08.2023. | 104 000 € | 74,8 m² | aptuveni 1390 €/m² |
| Skolas iela 14–3, 05.01.2022. | 178 000 € | 144,7 m² | aptuveni 1230 €/m² |
Šo darījumu telpu grupu platība ir no 73,9 līdz 144,7 m². Analizētā dzīvokļa telpu grupas platība ir 181,4 m².
Salīdzināmie lielo dzīvokļu darījumi Baložos
Salīdzinājumam atlasīti 2025. gada darījumi ar 122,9–145,5 m² lielām dzīvokļu telpu grupām 2007.–2008. gadā ekspluatācijā nodotās daudzdzīvokļu mājās Baložos.
| Adrese un darījuma datums | Cena | Platība | Cena par m² | Ēkas gads |
|---|---|---|---|---|
| Uzvaras prospekts 25 k-4–2D, 12.12.2025. | 194 000 € | 144,1 m² | aptuveni 1346 €/m² | 2007 |
| Uzvaras prospekts 25 k-2–1B, 28.11.2025. | 160 000 € | 139,7 m² | aptuveni 1145 €/m² | 2007 |
| Gobu iela 1–35, 23.09.2025. | 172 000 € | 125,8 m² | aptuveni 1367 €/m² | 2008 |
| Gobu iela 1–16, 18.09.2025. | 175 000 € | 122,9 m² | aptuveni 1424 €/m² | 2008 |
| Uzvaras prospekts 25 k-4–13D, 21.08.2025. | 140 000 € | 144,7 m² | aptuveni 968 €/m² | 2007 |
| Skolas iela 18A–7, 27.05.2025. | 132 000 € | 139,1 m² | aptuveni 949 €/m² | 2008 |
| Uzvaras prospekts 25 k-3–17C, 09.03.2025. | 107 000 € | 135,2 m² | aptuveni 791 €/m² | 2007 |
| Uzvaras prospekts 25 k-1–2A, 15.01.2025. | 189 500 € | 140,0 m² | aptuveni 1354 €/m² | 2007 |
| Gobu iela 1–70, 06.01.2025. | 164 000 € | 123,7 m² | aptuveni 1326 €/m² | 2008 |
| Uzvaras prospekts 25 k-3–1C, 03.01.2025. | 195 000 € | 145,5 m² | aptuveni 1340 €/m² | 2007 |
Atlasīto darījumu summas ir no 107 000 līdz 195 000 eiro. Cena par telpu grupas kopējās platības kvadrātmetru ir no aptuveni 791 līdz 1424 eiro.
Skolas ielas 14–6 jaunākā darījuma summa ir 182 500 eiro. Aprēķinot pret 181,4 m² telpu grupas kopējo platību, cena ir aptuveni 1006 eiro par kvadrātmetru. Analizētā telpu grupa ir par 35,9–58,5 m² lielāka nekā šajā salīdzināmo darījumu izlasē iekļautās telpu grupas.
Darījumu datos nav ietverta informācija par dzīvokļu apdares un tehnisko stāvokli, iekārtojumu, autostāvvietām, terasēm, balkoniem, noliktavām vai citiem cenu ietekmējošiem elementiem.